情報登録日:2021年7月1日

KBCマンションユーハイム大橋3

価格: 1,480万円
専有面積: 71.21㎡
築年月: 1988年1月
所在地: 福岡市南区筑紫丘1-2-1
管理費: 4,300円
修繕積立金: 11,749円
交通:
  • 西鉄天神大牟田線「大橋駅」徒歩10分
  • KBCマンションユーハイム大橋3
入口ではおしゃれなアーチがお出迎え。エントランスまでは階段ですが、スロープも併設。

入口ではおしゃれなアーチがお出迎え。エントランスまでは階段ですが、スロープも併設。

約11.9帖のリビングルームは南向き。バルコニーの開口部が広いため、光あふれるリビングです。

約11.9帖のリビングルームは南向き。バルコニーの開口部が広いため、光あふれるリビングです。

キッチン部分との仕切り壁は解体可能。オープンキッチンに変更することができそうです。

キッチン部分との仕切り壁は解体可能。オープンキッチンに変更することができそうです。

西鉄大橋駅から徒歩圏内の高台にある、築33年のマンションです。周囲には学校も多く、緑豊かな公園なども点在しているため住環境としては申し分ありません。

最大のネックは「エレベーターのない、4階のお部屋」ということでしょう。逆説的ですが、「運動不足」な方にはオススメできるマンションです。

南向きのお部屋で南北双方にバルコニーがあり、多くの自然光と風を取り入れることができます。キッチンやお風呂などの住宅設備は古さを感じますが、大きな汚れや破損はなく、前オーナーが丁寧に暮らしをしていたことがうかがえます。

エレベーターがないことは確かにデメリットなのですが、建物の維持・メンテナンスが楽なので、修繕積立金が安く済むことは隠れたメリットです。

和室の壁も解体すれば、最大20畳の開放的なLDKにすることも可能です。

和室の壁も解体すれば、最大20畳の開放的なLDKにすることも可能です。

玄関から見たリビング方向。まっすぐに伸びる廊下を通して、自然光が玄関まで届きます。

玄関から見たリビング方向。まっすぐに伸びる廊下を通して、自然光が玄関まで届きます。

バルコニーからの景色。お天気が悪くても、南向きなので「抜け感」は抜群です。

バルコニーからの景色。お天気が悪くても、南向きなので「抜け感」は抜群です。

和室の畳は直置きで、段差があります。フローリングへ改装することで、段差も無くせる見込みです。

和室の畳は直置きで、段差があります。フローリングへ改装することで、段差も無くせる見込みです。

南向きのバルコニーはワイドスパンで、使い勝手がよさそう。洗濯物もしっかり干せます。

南向きのバルコニーはワイドスパンで、使い勝手がよさそう。洗濯物もしっかり干せます。

玄関横には広さがある洋室が2つ。北向きながらも、光は入るお部屋です。

玄関横には広さがある洋室が2つ。北向きながらも、光は入るお部屋です。

洋室にもエアコン設置用のコアが設けられています。洋室間の壁は撤去可能です。

洋室にもエアコン設置用のコアが設けられています。洋室間の壁は撤去可能です。

北向きのバルコニー。隣の建物までは、5m程度の距離があります。

北向きのバルコニー。隣の建物までは、5m程度の距離があります。

水回りは新築時のまま。サイズは十分にあるので、収納コーナーも造作できそうです。

水回りは新築時のまま。サイズは十分にあるので、収納コーナーも造作できそうです。

エレベーターはありません。階段部には落ち葉やごみの散乱も無く、きちんと管理されている印象です。

エレベーターはありません。階段部には落ち葉やごみの散乱も無く、きちんと管理されている印象です。

大橋駅まで徒歩圏内ですが、坂が多いのが難点です。電動自転車があったら良さそうですね。

大橋駅まで徒歩圏内ですが、坂が多いのが難点です。電動自転車があったら良さそうですね。

大橋駅周辺は、商業施設も豊富。特急停車駅なのでアクセスも良く、幅広い世代に人気です。

大橋駅周辺は、商業施設も豊富。特急停車駅なのでアクセスも良く、幅広い世代に人気です。

物件概要

価格 1,480万円
所在地 福岡市南区筑紫丘1-2-1
交通
  • 西鉄天神大牟田線「大橋駅」徒歩10分
小学校区 筑紫丘小学校 約520m
中学校区 筑紫丘中学校 約580m
間取り 3LDK
専有面積 71.21㎡
主な採光の方位
バルコニー 11.04㎡
築年月 1988年1月
建物構造 RC 5F
所在階 4F
エレベーター 無し
オートロック 無し
総戸数 28戸
管理費 4,300円
修繕積立金 11,749円
その他の項目
管理形態 全部委託
管理会社 株式会社あなぶきハウジングサービス
ペット 不可
給湯 ガス
ガス種類 都市ガス
駐車場の有無 無し
現状 空家
取引態様(売主との契約) 一般媒介
その他の告知すべき事項
備考
情報登録日 2021年7月1日
次回更新予定日 2021年10月28日
さらに詳しい情報

※以下の情報はご面談時にお伝えいたします。

駐車場の詳細 空き台数**/種類***/月額***円/車高制限***/
建物内にある住居以外の施設 **
耐震基準 ***
住まい給付金 ***
インスペクション実施予定 **
長期修繕計画の有無 ***
前回の大規模修繕実施時期 ****
次の大規模修繕時期の予定 ***
直近の固定資産税額 ***
リフォーム歴 ***
構造上壊せない壁 ****
エアコン設置が難しい部屋 ***
電気の総容量制限 ***
将来のリセール *********************************************************

PROFESSIONAL EYES

未改装不動産に掲載している物件はすべて、不動産&リノベのプロが事前に物件をチェックしています。
お問い合わせをされた方には、通常「売買契約時」にしか知ることができない情報をお伝えしています。

不動産のプロによるチェック

  • 重要事項調査報告書や議事録の内容
  • 長期修繕計画や登記事項に問題がないか
  • 物件価格が妥当でリセールも可能か

リノベのプロによるチェック

  • 建物の状態や構造に問題がないか
  • 希望プランが予算内に収まるか
  • リノベをする上で「できること」と「できないこと」の確認

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