情報登録日:2021年7月1日

ドミール鳥飼 成約済

価格: --
専有面積: 67.82㎡
築年月: 1974年7月
所在地: 福岡市中央区鳥飼3-10-20
管理費: 9,600円
修繕積立金: 6,800円
交通:
  • 福岡市空港線「西新駅」徒歩8分
  • 福岡市空港線「唐人町駅」徒歩14分
  • ドミール鳥飼
曇天の中ですが、屋上部分の塗装と入り口の青いテントがかわいいアクセントになっています。

曇天の中ですが、屋上部分の塗装と入り口の青いテントがかわいいアクセントになっています。

バルコニー側にあった和室を撤去し、21.6帖のリビングとなっています。窓も大きいので、光は奥まで届きます。

バルコニー側にあった和室を撤去し、21.6帖のリビングとなっています。窓も大きいので、光は奥まで届きます。

リビングにエアコン用電源はありますが、配管用の穴がありません。配管のために、ガラスがカットされています。

リビングにエアコン用電源はありますが、配管用の穴がありません。配管のために、ガラスがカットされています。

分譲時は2SLDKであった間取りを、前オーナーが1SLDKへと改装しています。とはいえ、各所で経年劣化が見受けられるので、基本的にはフルリノベがおすすめです。

バルコニー側は明るいのですが、縦長のレイアウトなので大家族には不向きです。立地の良さを活かして、シングルや2人暮らしのお客さまが贅沢に1ルーム(1LDK)として暮らすのがピッタリかも。

また、在宅ワーク(管理組合の許可が必要な業種もあります)が中心の方にとっては、自宅兼事務所のような使い方もありかもしれません。

リノベーション費用を仮に700万円で収めることができれば、総予算2,000万円で西新に67㎡のマイホームが手に入る。将来は賃貸に出して、資産運用を目指す…なんてのは、いかがでしょう?

南向きのバルコニーは日当たりが良く幅も広いのでベランダ菜園などもできそうです。

南向きのバルコニーは日当たりが良く幅も広いのでベランダ菜園などもできそうです。

バルコニーからの眺望です。正面や左右に建物がありますが、上部は抜けているので日当たり良好です。

バルコニーからの眺望です。正面や左右に建物がありますが、上部は抜けているので日当たり良好です。

リビング隣の洋室にも、エアコンのコアがありません。改装の際、リノベ会社スタッフにお問い合わせください。

リビング隣の洋室にも、エアコンのコアがありません。改装の際、リノベ会社スタッフにお問い合わせください。

床にはフロアタイルが貼られています。コンクリート床への直貼りだと思われます。

床にはフロアタイルが貼られています。コンクリート床への直貼りだと思われます。

リビングの一部には大きなハリがあります。目立たないような間取りに更新したいですね。

リビングの一部には大きなハリがあります。目立たないような間取りに更新したいですね。

こちらは4.5帖の納戸です。現状では窓が無いため、外光がほとんど入りません。

こちらは4.5帖の納戸です。現状では窓が無いため、外光がほとんど入りません。

水回りも一度改装済みです。実用可能ですが、リノベする際には更新したくなりそうです。

水回りも一度改装済みです。実用可能ですが、リノベする際には更新したくなりそうです。

共用廊下との間に、新聞や牛乳の受け渡し用のBOXがあります。レトロな設備ですね。

共用廊下との間に、新聞や牛乳の受け渡し用のBOXがあります。レトロな設備ですね。

エレベーターホールから玄関までは、内廊下となっています。雨の日も安心です。

エレベーターホールから玄関までは、内廊下となっています。雨の日も安心です。

きちんと清掃された1Fホールには、観葉植物などもあり明るい雰囲気です。

きちんと清掃された1Fホールには、観葉植物などもあり明るい雰囲気です。

西新まで徒歩6分。人気店から生活に必要なショップまで、多数近隣に揃っています。

西新まで徒歩6分。人気店から生活に必要なショップまで、多数近隣に揃っています。

物件概要

価格 ※当物件は成約済みとなりました。
所在地 福岡市中央区鳥飼3-10-20
交通
  • 福岡市空港線「西新駅」徒歩8分
  • 福岡市空港線「唐人町駅」徒歩14分
小学校区 南当仁小学校 約625m
中学校区 当仁中学校 約2134m
間取り 1SLDK
専有面積 67.82㎡
主な採光の方位
バルコニー 6.26㎡
築年月 1974年7月
建物構造 RC 5F
所在階 5F
エレベーター 有り
オートロック 無し
総戸数 39戸
管理費 9,600円
修繕積立金 6,800円
その他の項目
管理形態 自主管理
管理会社
ペット 不可
給湯 ガス
ガス種類 都市ガス
駐車場の有無 無し
現状 空家
取引態様(売主との契約) 専任媒介
その他の告知すべき事項
備考
情報登録日 2021年7月1日
次回更新予定日
さらに詳しい情報

※以下の情報はご面談時にお伝えいたします。

駐車場の詳細 空き台数**/種類***/月額円/車高制限/
登記簿上の面積 ******
建物内にある住居以外の施設 **
耐震基準 ***
住まい給付金 ***
インスペクション実施予定 **
長期修繕計画の有無 **
議事録と議案書 ********
前回の大規模修繕実施時期 ****
次の大規模修繕時期の予定 ***
直近の固定資産税額 *******
リフォーム歴 ********************
構造上壊せない壁 ***
エアコン設置が難しい部屋 ***
電気の総容量制限 ***
将来のリセール ***************************************

PROFESSIONAL EYES

未改装不動産に掲載している物件はすべて、不動産&リノベのプロが事前に物件をチェックしています。
お問い合わせをされた方には、通常「売買契約時」にしか知ることができない情報をお伝えしています。

不動産のプロによるチェック

  • 重要事項調査報告書や議事録の内容
  • 長期修繕計画や登記事項に問題がないか
  • 物件価格が妥当でリセールも可能か

リノベのプロによるチェック

  • 建物の状態や構造に問題がないか
  • 希望プランが予算内に収まるか
  • リノベをする上で「できること」と「できないこと」の確認

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