情報登録日:2021年7月1日

十郎川サンハイツ12号棟 506号

価格: 550万円
専有面積: 60.35㎡
築年月: 1979年7月
所在地: 福岡市西区十郎川団地12
管理費: 3,500円
修繕積立金: 9,000円
交通:
  • JR筑肥線「下山門駅」徒歩20分
  • 西鉄バス「中村バス停」徒歩3分
  • 十郎川サンハイツ12号棟 506号
玄関を開けると、和室からの光が入ります。右手の壁も木造なので、解体可能です。

玄関を開けると、和室からの光が入ります。右手の壁も木造なので、解体可能です。

キッチンは交換がおすすめです。現時点では、給湯器も室内置きタイプとなっています。

キッチンは交換がおすすめです。現時点では、給湯器も室内置きタイプとなっています。

キッチン奥に勝手口があり、外にはゴミ箱などを置ける小さなバルコニーがあります。

キッチン奥に勝手口があり、外にはゴミ箱などを置ける小さなバルコニーがあります。

団地は基本的に壁式工法で作られているため「解体できない」部分が多く、レイアウト更新が難しい…のが、リノベ好きな方の常識です。

なんですが、こちらの十郎川サンハイツは「結構、好きにできる」タイプの団地なんです。例えば北側のダイニングと和室、そして玄関部分も一体化できそうなので、玄関を開けると「いきなりダイニングキッチン」なんかにすると面白そう。反対側の和室2間とリビングも思い切って一体化し、家具で部屋を仕切る…なんてのもステキですね。

その上でお風呂やトイレ、洗面はシンプルな製品にリプレイスしたら、意外とレトロモダンなカッコいい空間になりそう。無垢パイン材の床などを敷き詰めると、多くの方にとってイメージ通りの「無印+団地リノベ」になりそうです。

もちろん、それでも「階段の5階」はデメリットです。ですが、スケルトンベースのフルリノベを実施しながら、トータル1,500万円前後で完成することを考えると、住む方の年齢と体力次第によっては面白い素材と言えそうです。

502号室よりは状態の良いお風呂。それでも、やっぱり改装した方が良い気がします。

502号室よりは状態の良いお風呂。それでも、やっぱり改装した方が良い気がします。

トイレ入り口のドアが、なんとも言えずかわいいですね。ちなみに、脱衣所にドアはありません。

トイレ入り口のドアが、なんとも言えずかわいいですね。ちなみに、脱衣所にドアはありません。

リビングドアの開く方向が「間取り図」と「逆」でした。皆さま、大変申し訳ありません。。。

リビングドアの開く方向が「間取り図」と「逆」でした。皆さま、大変申し訳ありません。。。

南側の和室。ここをすべて大空間にしたら、ヨガ教室くらいできちゃいそうですね。

南側の和室。ここをすべて大空間にしたら、ヨガ教室くらいできちゃいそうですね。

バルコニーからの景色。いつもより空が近く感じます。日当たりや通風も最高です。

バルコニーからの景色。いつもより空が近く感じます。日当たりや通風も最高です。

団地にしては少ない方なのですが、それでも一部に構造壁があります。幅の広い壁がそうです。

団地にしては少ない方なのですが、それでも一部に構造壁があります。幅の広い壁がそうです。

エントランスにはしっかり手入れされた植栽があります。レンガ調のアプローチも素敵ですね。

エントランスにはしっかり手入れされた植栽があります。レンガ調のアプローチも素敵ですね。

石丸三丁目のバス停。姪浜駅、天神、博多などへのアクセスが可能です。

石丸三丁目のバス停。姪浜駅、天神、博多などへのアクセスが可能です。

十郎川団地公園。敷地内を散歩するだけでも、結構いい運動になりますよ。

十郎川団地公園。敷地内を散歩するだけでも、結構いい運動になりますよ。

駐車場は「空き無し」となっていますが、そこそこ出入りがあるようです。月額3,500円程度。

駐車場は「空き無し」となっていますが、そこそこ出入りがあるようです。月額3,500円程度。

築年数を考えると「とてもよく管理されているなぁ」と感じられる外観です。

築年数を考えると「とてもよく管理されているなぁ」と感じられる外観です。

物件概要

価格 550万円
所在地 福岡市西区十郎川団地12
交通
  • JR筑肥線「下山門駅」徒歩20分
  • 西鉄バス「中村バス停」徒歩3分
小学校区 石丸小学校 約580m
中学校区 下山門中学校 約1380m
間取り 3LDK
専有面積 60.35㎡
主な採光の方位 南東
バルコニー 8.72㎡
築年月 1979年7月
建物構造 RC 5F
所在階 5F
エレベーター 無し
オートロック 無し
総戸数 30戸
管理費 3,500円
修繕積立金 9,000円
その他の項目
管理形態 一部委託
管理会社 日本総合住生活株式会社
ペット 不可
給湯 ガス
ガス種類 都市ガス
駐車場の有無 無し
現状 空家
取引態様(売主との契約) 一般媒介
その他の告知すべき事項
備考
情報登録日 2021年7月1日
次回更新予定日 2021年10月28日
さらに詳しい情報

※以下の情報はご面談時にお伝えいたします。

駐車場の詳細 空き台数***/種類***/月額***円/車高制限***/
登記簿上の面積 ******
耐震基準 ***
住まい給付金 ***
インスペクション実施予定 **
長期修繕計画の有無 ***
前回の大規模修繕実施時期 ****
次の大規模修繕時期の予定 ***
建物や設備の不具合 *******************
リフォーム歴 ***
床や壁の構造 *******
構造上壊せない壁 ****
エアコン設置が難しい部屋 ***
電気の総容量制限 ***
将来のリセール *******************************************************

PROFESSIONAL EYES

未改装不動産に掲載している物件はすべて、不動産&リノベのプロが事前に物件をチェックしています。
お問い合わせをされた方には、通常「売買契約時」にしか知ることができない情報をお伝えしています。

不動産のプロによるチェック

  • 重要事項調査報告書や議事録の内容
  • 長期修繕計画や登記事項に問題がないか
  • 物件価格が妥当でリセールも可能か

リノベのプロによるチェック

  • 建物の状態や構造に問題がないか
  • 希望プランが予算内に収まるか
  • リノベをする上で「できること」と「できないこと」の確認

物件内覧のお申し込み

当物件の内覧をご希望の方は
「物件内覧のお申し込み」ボタンよりお進みください。

PAGE
TOP