情報登録日:2021年7月1日

十郎川サンハイツ12号棟 502号

価格: 550万円
専有面積: 60.35㎡
築年月: 1979年7月
所在地: 福岡市西区十郎川団地12
管理費: 3,500円
修繕積立金: 9,000円
交通:
  • JR筑肥線「下山門駅」徒歩22分
  • 西鉄バス「中村バス停」徒歩3分
  • 十郎川サンハイツ12号棟 502号
南側バルコニーからの眺望。吹き抜ける風を感じつつ、四季の変化を楽しむことができます。

南側バルコニーからの眺望。吹き抜ける風を感じつつ、四季の変化を楽しむことができます。

2間続きの和室はバルコニーに面しているため、自然光が奥まで入り込んできます。

2間続きの和室はバルコニーに面しているため、自然光が奥まで入り込んできます。

生活の中心となるダイニングスペースには、嬉しいサプライズがありました。

生活の中心となるダイニングスペースには、嬉しいサプライズがありました。

十郎川サンハイツが建てられた1979年は、福岡市の路面電車が廃止された年です。若い方にとっては「歴史の中」の出来事でしょうが、そんな長い時間を人々ともに過ごしてきたのがこちらの団地です。

実際のところ、駅からの距離を考えると「立地に優れている」とは言えませんが、いまでも多くの生活者が暮らす「生きている団地」です。近隣には城の原団地もあり、生活に必要な施設は徒歩圏内に揃っています。

最大のネックは「エレベーターなしの5階」という点です。その分、通風や採光に優れているのも事実ですが、(正直な感想としては)高齢の方には厳しい物件かもしれません。しかし、その分のメリットが価格です。

物件費が550万円だとすると、諸費用は高くても100万円。リフォームレベルの内装工事を350万円で実施できれば、1,000万円で生活の場が確保できます。

贅沢かもしれませんが、メインの居住空間ではなく、副業や在宅ワークなどの「セカンドライフの場」にしても良さそうですね。

ダイニングの天井にある採光窓。この位置を活かしたリノベをしたいですね。

ダイニングの天井にある採光窓。この位置を活かしたリノベをしたいですね。

北側の和室にも大きな窓があります。キッチンと一体化して、ダイニングキッチンにしても良さそう。

北側の和室にも大きな窓があります。キッチンと一体化して、ダイニングキッチンにしても良さそう。

二間続きの和室。ほぼ全ての壁は解体できそうなので、大空間も実現可能です。

二間続きの和室。ほぼ全ての壁は解体できそうなので、大空間も実現可能です。

このままのキッチンだと、正直使いにくそう。やはり、隣の洋室と一体にするのがおすすめです。

このままのキッチンだと、正直使いにくそう。やはり、隣の洋室と一体にするのがおすすめです。

キッチン横にある押し入れも解体OK。リノベの自由度が高い団地です。

キッチン横にある押し入れも解体OK。リノベの自由度が高い団地です。

北側バルコニーからの眺望。周囲に高い建物が無いから、北側も明るいですね。

北側バルコニーからの眺望。周囲に高い建物が無いから、北側も明るいですね。

水回りは歴史を感じます。住宅設備については、全交換が必要とお考えください。

水回りは歴史を感じます。住宅設備については、全交換が必要とお考えください。

浴室の壁は撤去できない模様。この場所で、お風呂のサイズアップは難しそうです。

浴室の壁は撤去できない模様。この場所で、お風呂のサイズアップは難しそうです。

玄関扉はリニューアルされています。ダブルロックなので防犯上も安心です。

玄関扉はリニューアルされています。ダブルロックなので防犯上も安心です。

全体に好印象なのが、共用部の管理状態。階段には手すりも設置されています。

全体に好印象なのが、共用部の管理状態。階段には手すりも設置されています。

外壁もキレイな状態で、築年数を感じさせない清潔感があります。

外壁もキレイな状態で、築年数を感じさせない清潔感があります。

緑あふれる散歩道。暮らしの中で、四季を身近に感じられるのも団地の魅力ですね。

緑あふれる散歩道。暮らしの中で、四季を身近に感じられるのも団地の魅力ですね。

徒歩圏内にスーパー、銀行、コンビニ、ホームセンターなどが揃っています。

徒歩圏内にスーパー、銀行、コンビニ、ホームセンターなどが揃っています。

物件概要

価格 550万円
所在地 福岡市西区十郎川団地12
交通
  • JR筑肥線「下山門駅」徒歩22分
  • 西鉄バス「中村バス停」徒歩3分
小学校区 石丸小学校 約580m
中学校区 下山門中学校 約1380m
間取り 3LDK
専有面積 60.35㎡
主な採光の方位
バルコニー 8.72㎡
築年月 1979年7月
建物構造 RC 5F
所在階 5F
エレベーター 無し
オートロック 無し
総戸数 30戸
管理費 3,500円
修繕積立金 9,000円
その他の項目
管理形態 一部委託
管理会社 日本総合住生活株式会社
ペット 不可
給湯 ガス
ガス種類 都市ガス
駐車場の有無 無し
現状 空家
取引態様(売主との契約) 一般媒介
その他の告知すべき事項
備考
情報登録日 2021年7月1日
次回更新予定日 2021年10月28日
さらに詳しい情報

※以下の情報はご面談時にお伝えいたします。

駐車場の詳細 空き台数***/種類***/月額***円/車高制限***/
登記簿上の面積 ******
耐震基準 ***
住まい給付金 ***
インスペクション実施予定 **
長期修繕計画の有無 ***
前回の大規模修繕実施時期 ****
次の大規模修繕時期の予定 ***
建物や設備の不具合 *******************
リフォーム歴 ***
床や壁の構造 *******
構造上壊せない壁 ****
エアコン設置が難しい部屋 ***
電気の総容量制限 ***
将来のリセール *******************************************************

PROFESSIONAL EYES

未改装不動産に掲載している物件はすべて、不動産&リノベのプロが事前に物件をチェックしています。
お問い合わせをされた方には、通常「売買契約時」にしか知ることができない情報をお伝えしています。

不動産のプロによるチェック

  • 重要事項調査報告書や議事録の内容
  • 長期修繕計画や登記事項に問題がないか
  • 物件価格が妥当でリセールも可能か

リノベのプロによるチェック

  • 建物の状態や構造に問題がないか
  • 希望プランが予算内に収まるか
  • リノベをする上で「できること」と「できないこと」の確認

物件内覧のお申し込み

当物件の内覧をご希望の方は
「物件内覧のお申し込み」ボタンよりお進みください。

PAGE
TOP