情報登録日:2021年7月13日

ロマネスク井尻第3

価格: 1,880万円
専有面積: 81.90㎡
築年月: 1989年10月
所在地: 福岡市南区井尻3-38-22
管理費: 11,700円
修繕積立金: 21,300円
交通:
  • 西鉄天神大牟田線井尻駅 徒歩11分
  • 鹿児島本線笹原駅 徒歩5分
  • ロマネスク井尻第3
お家の中央部は14帖強の広々リビング。2間続きの和室は、東南に面しているので日当たり良好です。

お家の中央部は14帖強の広々リビング。2間続きの和室は、東南に面しているので日当たり良好です。

撮影日は雨天でしたが、それでも室内はこの明るさ。角部屋で窓が多いと、気持ちまで明るくなります。

撮影日は雨天でしたが、それでも室内はこの明るさ。角部屋で窓が多いと、気持ちまで明るくなります。

自然光あふれる東南の和室。この空間を含めて、ぜひリビングにしたいですね!

自然光あふれる東南の和室。この空間を含めて、ぜひリビングにしたいですね!

築32年でありながら全体的にコンディションが良く、なにより交通利便性の高い4LDKのマンションです。今回は、物件のおすすめポイントを簡単にまとめてみました。

・子育て中のご家族でも、余裕を持って暮らせる80㎡超えの空間
・構造壁がほとんどないので、リノベする際のレイアウト自由度が高い
・角部屋で窓が多く、どのお部屋が明るくて通気性もバッチリ
・時代の風化とともに「色気」を感じさせる、鮮やかな外観

リノベーションの素材としては、とっても魅力的な物件です。ネックといえば「修繕積立金が高いこと」ですが、一番NGなのは「安いまま放置していること」です。

将来のことは考えられた物件ですので、この機会に自分流にカスタマイズして「+α」を楽しんで頂きたいですね。

リビングと和室の間仕切りは木造なので、簡単に撤去可能。最大25帖のリビングも可能です。

リビングと和室の間仕切りは木造なので、簡単に撤去可能。最大25帖のリビングも可能です。

はるか遠くまで見渡せるバルコニー。晴れていたら絶対テンション上がるはず!

はるか遠くまで見渡せるバルコニー。晴れていたら絶対テンション上がるはず!

2間続きの洋室は、絨毯仕上げとなっています。主寝室や子ども部屋にピッタリのサイズです。

2間続きの洋室は、絨毯仕上げとなっています。主寝室や子ども部屋にピッタリのサイズです。

洋室の一部は、一度改装されているようです。もしかすると、再利用も可能かも知れません。

洋室の一部は、一度改装されているようです。もしかすると、再利用も可能かも知れません。

北西向きバルコニーに面した、開口部の大きな窓。エアコンの設置も可能です。

北西向きバルコニーに面した、開口部の大きな窓。エアコンの設置も可能です。

都市高速や線路・踏切などに囲まれていますが、窓を閉めると「音」は気になりませんでした。

都市高速や線路・踏切などに囲まれていますが、窓を閉めると「音」は気になりませんでした。

水回り設備はさすがに古さが目立ちます。もちろん、フルリノベ前提であれば気になりません。

水回り設備はさすがに古さが目立ちます。もちろん、フルリノベ前提であれば気になりません。

外観はレンガ仕上げ、共用部は同色の塗装となっています。ビビッドな色使いですね。

外観はレンガ仕上げ、共用部は同色の塗装となっています。ビビッドな色使いですね。

オートロック、宅配ボックス、監視カメラなども確認済み。家族で安心して暮らせる環境です。

オートロック、宅配ボックス、監視カメラなども確認済み。家族で安心して暮らせる環境です。

南側から見た外観。レンガ調タイルの目立つ色なので、遠方から見ても存在感あります。

南側から見た外観。レンガ調タイルの目立つ色なので、遠方から見ても存在感あります。

コンビニまで徒歩3分。通りまでの道は明るく広いので、夜の買い物でも安心です。

コンビニまで徒歩3分。通りまでの道は明るく広いので、夜の買い物でも安心です。

最寄り駅は西鉄井尻駅とJR笹原駅のダブルアクセス。両駅までは、フラットな道のりです。

最寄り駅は西鉄井尻駅とJR笹原駅のダブルアクセス。両駅までは、フラットな道のりです。

物件概要

価格 1,880万円
所在地 福岡市南区井尻3-38-22
交通
  • 西鉄天神大牟田線井尻駅 徒歩11分
  • 鹿児島本線笹原駅 徒歩5分
小学校区 宮竹小学校 約1300m
中学校区 宮竹中学校 約2260m
間取り 4LDK
専有面積 81.90㎡
主な採光の方位 南東
バルコニー 11.49㎡
築年月 1989年10月
建物構造 RC 6F
所在階 5F
エレベーター 有り
オートロック 有り
総戸数 20戸
管理費 11,700円
修繕積立金 21,300円
その他の項目 組合費(月額100円)町内会費(月額350円/偶数月に2ヶ月分請求)
管理形態 全部委託
管理会社 株式会社ビジネス・ワン・ファシリティーズ
ペット 不可
給湯 ガス
ガス種類 都市ガス
駐車場の有無 無し
現状 空家
取引態様(売主との契約) 一般媒介
その他の告知すべき事項
備考
情報登録日 2021年7月13日
次回更新予定日 2021年11月10日
さらに詳しい情報

※以下の情報はご面談時にお伝えいたします。

駐車場の詳細 空き台数****************/種類***/月額***********円/車高制限***/
耐震基準 ***
住まい給付金 ***
インスペクション実施予定 **
長期修繕計画の有無 **
議事録と議案書 ********
前回の大規模修繕実施時期 ********
次の大規模修繕時期の予定 ***
直近の固定資産税額 ***
リフォーム歴 ***
電気の総容量制限 ***

PROFESSIONAL EYES

未改装不動産に掲載している物件はすべて、不動産&リノベのプロが事前に物件をチェックしています。
お問い合わせをされた方には、通常「売買契約時」にしか知ることができない情報をお伝えしています。

不動産のプロによるチェック

  • 重要事項調査報告書や議事録の内容
  • 長期修繕計画や登記事項に問題がないか
  • 物件価格が妥当でリセールも可能か

リノベのプロによるチェック

  • 建物の状態や構造に問題がないか
  • 希望プランが予算内に収まるか
  • リノベをする上で「できること」と「できないこと」の確認

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