情報登録日:2021年7月29日

ライオンズマンション六本松第2

価格: 1,250万円
専有面積: 44.96㎡
築年月: 1988年9月
所在地: 福岡市中央区六本松3-5-11
管理費: 12,140円
修繕積立金: 13,490円
交通:
  • 福岡市七隈線「桜坂駅」徒歩6分
  • 福岡市七隈線「六本松駅」徒歩7分
  • ライオンズマンション六本松第2
再開発で魅力が増した六本松は、福岡の住みたい街ランキングで上位にランクインしています。

再開発で魅力が増した六本松は、福岡の住みたい街ランキングで上位にランクインしています。

角部屋で、明るいリビング。周囲は緑が多いため、窓を開けるとさわやかな風が抜けていきます。

角部屋で、明るいリビング。周囲は緑が多いため、窓を開けるとさわやかな風が抜けていきます。

リビングダイニングとしてはやや狭いかな…という印象です。和室と一体化するのが良さそうです。

リビングダイニングとしてはやや狭いかな…という印象です。和室と一体化するのが良さそうです。

ここ数年で人気が高まった六本松エリア。今回ご紹介するのは、六本松駅から徒歩圏内にある2DKのマンションです。44.96㎡というコンパクトなサイズですので、シングルや二人暮らしまでが想定されます。利便性の良い立地ですので、将来に賃貸として貸し出したり、在宅ワークをされている方の仕事場兼自宅としても使えそうです。

六本松近くは再開発を経て、おしゃれなカフェや個性的なショップが次々と誕生している大注目のエリアです。休日は路地裏の隠れた人気ショップを散策しつつ、大濠公園や護国神社などへ向かってもOK。お家の外に出るのが、とても楽しいエリアです。

一方、宅内も通風と採光に優れたリノベ向きなお部屋です。角部屋で撤去できる間仕切り壁も多く、リノベの自由度が高い点もこの物件の魅力。玄関土間や広々リビングを実現できます。

立地が良い物件のため、リノベで資産価値を高めて、将来的には賃貸に出すという選択も魅力的です。ライフスタイルの変化に伴い、資産の組み替えにも役立ちそうです。

六本松からなだらかな上り坂にある立地で、小規模なマンション、そして「エレベーターなし」という点が最大のデメリットです。とはいえ、総予算2,000万円で、六本松で「自分らしい暮らしの場」を手に入れられるのは、中古リノベならではのメリットですね。

和室とリビングの段差は畳1枚分。これなら改装して、フラットなリビングにすることができますね。

和室とリビングの段差は畳1枚分。これなら改装して、フラットなリビングにすることができますね。

コンパクトなキッチン。料理好きな方であれば、キッチンの向きを変えても良さそうです。

コンパクトなキッチン。料理好きな方であれば、キッチンの向きを変えても良さそうです。

洋室も2面に窓があり、明るさや風の抜けも問題ありません。気持ちの良い緑が見えます。

洋室も2面に窓があり、明るさや風の抜けも問題ありません。気持ちの良い緑が見えます。

収納スペースの少なさが悩みどころ。リビングとの間に、WICを設置してもOK。

収納スペースの少なさが悩みどころ。リビングとの間に、WICを設置してもOK。

玄関と洋室の間仕切りを撤去して、玄関土間やワークスペースにしてもいいかも。

玄関と洋室の間仕切りを撤去して、玄関土間やワークスペースにしてもいいかも。

城南線から少し入っているため、音はほとんど気になりません。周囲の建物は高くないので、日当たりも良好。

城南線から少し入っているため、音はほとんど気になりません。周囲の建物は高くないので、日当たりも良好。

出窓の底面が、結露により少し傷んでいます。内窓を設置した方が良さそうです。

出窓の底面が、結露により少し傷んでいます。内窓を設置した方が良さそうです。

オートロックも設置済み。マンションならではの、安心できるセキュリティ機能付きです。

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独立洗面台が無く、やや窮屈な水回り。リノベでリプレイスすれば、快適な空間へと生まれ変わるはず。

独立洗面台が無く、やや窮屈な水回り。リノベでリプレイスすれば、快適な空間へと生まれ変わるはず。

エレベーターのない物件ですが、それらを「立地と価格」の魅力が上回ります。

エレベーターのない物件ですが、それらを「立地と価格」の魅力が上回ります。

外廊下から見えるのは、緑あふれる隣家。マンション周囲は緑が多く、癒されます。

外廊下から見えるのは、緑あふれる隣家。マンション周囲は緑が多く、癒されます。

福岡の「観光スポット」と言えるくらい人気のアマムダコタンまで、徒歩3分の立地です。

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ボンラパスTREZO、スタバ併設の蔦屋書店も徒歩圏内。毎日の生活が楽しくなる立地です。

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低層階のマンションです。戸数が少ない分、ランニングコストは高くなりがちです。

低層階のマンションです。戸数が少ない分、ランニングコストは高くなりがちです。

物件概要

価格 1,250万円
所在地 福岡市中央区六本松3-5-11
交通
  • 福岡市七隈線「桜坂駅」徒歩6分
  • 福岡市七隈線「六本松駅」徒歩7分
小学校区 草ケ江小学校 約900m
中学校区 城西中学校 約1570m
間取り 2DK
専有面積 44.96㎡
主な採光の方位 南西
バルコニー 5.54㎡
築年月 1988年9月
建物構造 RC 4F
所在階 3F
エレベーター 無し
オートロック 有り
総戸数 17戸
管理費 12,140円
修繕積立金 13,490円
その他の項目
管理形態 全部委託
管理会社 大京アステージ
ペット 不可
給湯 ガス
ガス種類 都市ガス
駐車場の有無 無し
現状 空家
取引態様(売主との契約) 専任媒介
その他の告知すべき事項
備考
情報登録日 2021年7月29日
次回更新予定日 2021年10月27日
さらに詳しい情報

※以下の情報はご面談時にお伝えいたします。

駐車場の詳細 空き台数****************/種類***/月額円/車高制限***/
登記簿上の面積 ******
耐震基準 ***
インスペクション実施予定 **
長期修繕計画の有無 ***
前回の大規模修繕実施時期 ***
次の大規模修繕時期の予定 ***
直近の固定資産税額 ***
リフォーム歴 ***
電気の総容量制限 ***

PROFESSIONAL EYES

未改装不動産に掲載している物件はすべて、不動産&リノベのプロが事前に物件をチェックしています。
お問い合わせをされた方には、通常「売買契約時」にしか知ることができない情報をお伝えしています。

不動産のプロによるチェック

  • 重要事項調査報告書や議事録の内容
  • 長期修繕計画や登記事項に問題がないか
  • 物件価格が妥当でリセールも可能か

リノベのプロによるチェック

  • 建物の状態や構造に問題がないか
  • 希望プランが予算内に収まるか
  • リノベをする上で「できること」と「できないこと」の確認

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