情報登録日:2021年9月2日

ロマネスク祇園成約済

価格: --
専有面積: 51.25㎡
築年月: 1980年7月
所在地: 福岡市博多区祇園町6-27
管理費: 9,700円
修繕積立金: 9,530円
交通:
  • JR鹿児島本線「博多」徒歩9分
  • 地下鉄空港線「祇園」徒歩7分
  • ロマネスク祇園
レンガ調の外観。最上階に位置するお部屋なので、日当たりも良好です。

レンガ調の外観。最上階に位置するお部屋なので、日当たりも良好です。

室内全景。間仕切り壁も撤去可能なので、自由に間取り更新可能です。

室内全景。間仕切り壁も撤去可能なので、自由に間取り更新可能です。

バルコニーからは工事中の地下鉄新駅が見えます。完成後は交通利便性がさらに向上しそう。

バルコニーからは工事中の地下鉄新駅が見えます。完成後は交通利便性がさらに向上しそう。

博多駅・祇園周辺は「住みたい街ランキング」で1位を獲得した、いま大人気のエリアです。

こちらのマンション、一番のメリットは七隈線の新駅「櫛田神社前駅」が目の前ということ。都心部の人気エリアで、交通の便がとっても良い。ご自身でリノベーションして住んだ後、賃貸物件として貸し出してもニーズが高そうな物件です。

しかも、最上階の角部屋で、2方向からの採光と通風が確保できます。撤去できる壁も多く、リノベの自由度が高いのもうれしいポイント。ただし、お部屋の形は縦長なので、プラン作成の難易度は高いかもしれません。

注意すべき点はマンション自体の戸数が少ないため、管理状況や将来の修繕が気になるところ。マイホームとしていつまで住むのか、またその後は売却するのか、賃貸として貸し出すのか。将来の出口戦略についても、仲介会社としっかり検討されることをオススメします。

大通りに面していますが、昼間でも外の音はあまり気になりませんでした。

大通りに面していますが、昼間でも外の音はあまり気になりませんでした。

熱効率と遮音性能を高めるために、内窓設置は検討されてもいいかと思います。

熱効率と遮音性能を高めるために、内窓設置は検討されてもいいかと思います。

撤去可能なリビングと洋室の壁。解体して、広々ワンルームとして使うのも良さそう。

撤去可能なリビングと洋室の壁。解体して、広々ワンルームとして使うのも良さそう。

現状ではリビング、洋室共にコンクリート床に直貼りの塩ビ素材が使用されています。

現状ではリビング、洋室共にコンクリート床に直貼りの塩ビ素材が使用されています。

既存の押し入れも撤去可能です。スッキリと暮らすために、収納は大切ですよね。

既存の押し入れも撤去可能です。スッキリと暮らすために、収納は大切ですよね。

玄関横の電気温水器。交換済みなので、当面はこのまま使用し続けても良さそう。

玄関横の電気温水器。交換済みなので、当面はこのまま使用し続けても良さそう。

コンパクトな3点式ユニットバス。リノベーションで改善したいポイントですね。

コンパクトな3点式ユニットバス。リノベーションで改善したいポイントですね。

現在は脱衣スペースもありません。キッチンを含めて、水回りの再配置は必須です。

現在は脱衣スペースもありません。キッチンを含めて、水回りの再配置は必須です。

スッキリとした玄関スペース。大きめの下足箱や玄関収納でも配置できそうです。

スッキリとした玄関スペース。大きめの下足箱や玄関収納でも配置できそうです。

お部屋から見えるキャナルシティ博多。周辺は飲食店も多く、毎日の生活が楽しそう。

お部屋から見えるキャナルシティ博多。周辺は飲食店も多く、毎日の生活が楽しそう。

キャナルシティ博多まで徒歩2分。コンビニや24時間営業のスーパーも近隣にあります。

キャナルシティ博多まで徒歩2分。コンビニや24時間営業のスーパーも近隣にあります。

もちろん、博多駅にも徒歩で行けます。仕事場へのアクセスも安心ですね。

もちろん、博多駅にも徒歩で行けます。仕事場へのアクセスも安心ですね。

物件概要

価格 ※当物件は成約済みとなりました。
所在地 福岡市博多区祇園町6-27
交通
  • JR鹿児島本線「博多」徒歩9分
  • 地下鉄空港線「祇園」徒歩7分
小学校区 博多小学校 約1200m
中学校区 博多中学校 約1400m
間取り 1LDK
専有面積 51.25㎡
主な採光の方位 南西
バルコニー 5.36㎡
築年月 1980年7月
建物構造 RC 8F
所在階 8F
エレベーター 有り
オートロック
総戸数 23戸
管理費 9,700円
修繕積立金 9,530円
その他の項目
管理形態 全部委託
管理会社 長谷工コミュニティ九州
ペット 不可
給湯 ガス
ガス種類 都市ガス
駐車場の有無 無し
現状 空家
取引態様(売主との契約) 一般媒介
その他の告知すべき事項
備考 事務所使用可
情報登録日 2021年9月2日
次回更新予定日
さらに詳しい情報

※以下の情報はご面談時にお伝えいたします。

登記簿上の面積 ******
建物内にある住居以外の施設 **
耐震基準 ***
住まい給付金 ***
インスペクション実施予定 **
長期修繕計画の有無 ***
前回の大規模修繕実施時期 ***
次の大規模修繕時期の予定 ***
直近の固定資産税額 *******
リフォーム歴 ***
電気の総容量制限 ***

PROFESSIONAL EYES

未改装不動産に掲載している物件はすべて、不動産&リノベのプロが事前に物件をチェックしています。
お問い合わせをされた方には、通常「売買契約時」にしか知ることができない情報をお伝えしています。

不動産のプロによるチェック

  • 重要事項調査報告書や議事録の内容
  • 長期修繕計画や登記事項に問題がないか
  • 物件価格が妥当でリセールも可能か

リノベのプロによるチェック

  • 建物の状態や構造に問題がないか
  • 希望プランが予算内に収まるか
  • リノベをする上で「できること」と「できないこと」の確認

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