情報登録日:2021年9月2日

チサンマンション祇園

価格: 1,680万円
専有面積: 53.2㎡
築年月: 1980年10月
所在地: 福岡市博多区祇園町4-3
管理費: 8,530円
修繕積立金: 8,200円
交通:
  • 福岡市空港線「祇園駅」徒歩5分
  • 鹿児島本線「博多駅」徒歩11分
  • チサンマンション祇園
築40年の歴史を感じさせるキッチンと塩ビのフローリング。丁寧に使われていた感じがします。

築40年の歴史を感じさせるキッチンと塩ビのフローリング。丁寧に使われていた感じがします。

都心部にありますが、バルコニーからの眺望は圧迫感が無く、日当たりも良好です。

都心部にありますが、バルコニーからの眺望は圧迫感が無く、日当たりも良好です。

はかた駅前通りにはスタバや話題のベーカリーなどが並んでいます。毎日の生活を楽しめそう。

はかた駅前通りにはスタバや話題のベーカリーなどが並んでいます。毎日の生活を楽しめそう。

最寄り駅は地下鉄空港線の祇園駅ですが、新しく開業する七隈線の櫛田神社前駅も近く、博多駅までも徒歩圏内にあるマンションです。

立地の良さもさることながら、改装の自由度が高いのも本物件の魅力。室内の壁はほとんど解体できるため、スケルトン状態にすればスクエアな空間となります。1LDKでの生活空間としては、理想的なレイアウトです。

134戸と規模が大きく、管理人さんも常駐。築40年を超えているものの、共用部の手入れもしっかりとされており、管理状態も良さそうです。

建物の10階部分にあり、リビングからの景色を遮るものもありません。事務所としても使用可能な点は好みが分かれそうですが、その分、賃貸として貸し出す際にはプラス材料となりそうです。

エントランスまで真っ直ぐに伸びるアプローチ。手入れされた植栽と、レンガ色のタイルが印象的です。

エントランスまで真っ直ぐに伸びるアプローチ。手入れされた植栽と、レンガ色のタイルが印象的です。

きちんと日照が届く室内。バルコニーからの光が、リビングや玄関にまで届いているのがわかります。

きちんと日照が届く室内。バルコニーからの光が、リビングや玄関にまで届いているのがわかります。

和室にも勝手口があります。キッチンをバルコニー側に移設すると、より利便性が高まりそう。

和室にも勝手口があります。キッチンをバルコニー側に移設すると、より利便性が高まりそう。

リビングと和室の間の間仕切りは撤去可能です。リノベの自由度が高まりますね。

リビングと和室の間の間仕切りは撤去可能です。リノベの自由度が高まりますね。

リビングから和室に向かう床に、段差はほとんどありません。改装でフラットにすることも可能です。

リビングから和室に向かう床に、段差はほとんどありません。改装でフラットにすることも可能です。

室内に大きめの梁が一箇所だけあります。こちらの梁はコンクリート製で、撤去できないようです。

室内に大きめの梁が一箇所だけあります。こちらの梁はコンクリート製で、撤去できないようです。

バスルームに隣接した和室。水回り空間へ、直接アクセス可能なレイアウトにもできそう。

バスルームに隣接した和室。水回り空間へ、直接アクセス可能なレイアウトにもできそう。

和室の間にある押し入れ。解体すれば、14畳近い広々としたリビングが実現します。

和室の間にある押し入れ。解体すれば、14畳近い広々としたリビングが実現します。

築40年超えの古さを、一番感じさせるのが水回り空間です。洗面所に隣接した壁も壊せそう。

築40年超えの古さを、一番感じさせるのが水回り空間です。洗面所に隣接した壁も壊せそう。

ワイドなバルコニー。窓面積も大きく、室内へ多くの光を取り入れ可能です。

ワイドなバルコニー。窓面積も大きく、室内へ多くの光を取り入れ可能です。

エントランスホール。しっかり管理されている印象で、告知物も丁寧に掲示されています。

エントランスホール。しっかり管理されている印象で、告知物も丁寧に掲示されています。

監視モニター付きのエレベーターに交換済み。セキュリティ面も安心ですね。

監視モニター付きのエレベーターに交換済み。セキュリティ面も安心ですね。

キャナルシティ博多まで徒歩3分。新築マンションでは難しい立地です。うらやましい!

キャナルシティ博多まで徒歩3分。新築マンションでは難しい立地です。うらやましい!

物件概要

価格 1,680万円
所在地 福岡市博多区祇園町4-3
交通
  • 福岡市空港線「祇園駅」徒歩5分
  • 鹿児島本線「博多駅」徒歩11分
小学校区 博多小学校 約1250m
中学校区 博多中学校 約1650m
間取り 2DK
専有面積 53.2㎡
主な採光の方位 南西
バルコニー 9.78㎡
築年月 1980年10月
建物構造 SRC 11F
所在階 10F
エレベーター 有り
オートロック 有り
総戸数 134戸
管理費 8,530円
修繕積立金 8,200円
その他の項目
管理形態 全部委託
管理会社 東急コミュニティー
ペット 不可
給湯 ガス
ガス種類 都市ガス
駐車場の有無 無し
現状 空家
取引態様(売主との契約) 一般媒介
その他の告知すべき事項
備考 オートロック:夜間のみ施錠
情報登録日 2021年9月2日
次回更新予定日 2021年10月31日
さらに詳しい情報

※以下の情報はご面談時にお伝えいたします。

駐車場の詳細 空き台数***************/種類***/月額円/車高制限***/
登記簿上の面積 ******
耐震基準 ***
住まい給付金 ***
インスペクション実施予定 **
長期修繕計画の有無 ***
前回の大規模修繕実施時期 ***
次の大規模修繕時期の予定 ***
直近の固定資産税額 *******
リフォーム歴 ***
電気の総容量制限 ***

PROFESSIONAL EYES

未改装不動産に掲載している物件はすべて、不動産&リノベのプロが事前に物件をチェックしています。
お問い合わせをされた方には、通常「売買契約時」にしか知ることができない情報をお伝えしています。

不動産のプロによるチェック

  • 重要事項調査報告書や議事録の内容
  • 長期修繕計画や登記事項に問題がないか
  • 物件価格が妥当でリセールも可能か

リノベのプロによるチェック

  • 建物の状態や構造に問題がないか
  • 希望プランが予算内に収まるか
  • リノベをする上で「できること」と「できないこと」の確認

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