情報登録日:2021年9月25日

朝日プラザ小笹

価格: 1,480万円
専有面積: 65.52㎡
築年月: 1985年10月
所在地: 福岡市中央区小笹3丁目16-8
管理費: 9,500円
修繕積立金: 27,400円
交通:
  • 福岡市七隈線「桜坂駅」徒歩27分
  • 西鉄バス「小笹バス停」 徒歩5分
  • 朝日プラザ小笹
明るい光が差し込むL字型のLDK。新築時は図面通り「洋室6帖+LDK11帖」だったようです。

明るい光が差し込むL字型のLDK。新築時は図面通り「洋室6帖+LDK11帖」だったようです。

南東向きで日当たり良好。気持ちのいい毎日を過ごせそうです。※ルーフバルコニーではありません

南東向きで日当たり良好。気持ちのいい毎日を過ごせそうです。※ルーフバルコニーではありません

バス便も多い小笹交差点。金融機関や郵便局・スーパーなど、生活に便利な施設がそろっています。

バス便も多い小笹交差点。金融機関や郵便局・スーパーなど、生活に便利な施設がそろっています。

中央区内とは言え、小笹周辺は緑も多く、生活しやすいエリアとして知られています。物件近くの小笹南公園からは、いつも子どもたちの遊び声が聞こえてきます。マンション目の前にはコンビニがあり、スーパーやドラッグストアも徒歩圏内に複数あるので、日常生活に不便は感じません。

そして、なんと言ってもこの物件の特徴は「リノベ向きである」と言うこと。ほぼすべての間仕切りが撤去可能で、宅内も「リノベ向き」な未改装状態なので、自由な発想でリノベを楽しむことができそうです。

※ 間取り図では11帖のリビングと6帖の洋室が分かれていますが、現状は一体化され17帖のL型リビングとなっています。

小笹は電車駅まで遠いのがネックですが、その分バス便がかなり充実しているので、通勤や通学にそれほど問題はなさそう。物件価格自体が手頃なので、2,500万円以内でフルリノベが可能な点も大きなメリットですね。

明るくて大きな、バルコニーへ向けた窓。FIX部分まで含めると、幅2メートル以上あります。

明るくて大きな、バルコニーへ向けた窓。FIX部分まで含めると、幅2メートル以上あります。

リビングと和室間の壁を撤去して、23帖の広々リビングにすることも可能です。

リビングと和室間の壁を撤去して、23帖の広々リビングにすることも可能です。

家具タイプの食器棚が設置されており、現状では少し日当たりが悪く感じられるキッチン。

家具タイプの食器棚が設置されており、現状では少し日当たりが悪く感じられるキッチン。

キッチンの向きを変えることで、明るい印象のLDKへと生まれ変わることも可能です。

キッチンの向きを変えることで、明るい印象のLDKへと生まれ変わることも可能です。

和室奥の押入れは、間仕切り含めて撤去可能。キッチン部への採光と通風が実現しそうです。

和室奥の押入れは、間仕切り含めて撤去可能。キッチン部への採光と通風が実現しそうです。

キッチン同様、コンパクトな水回りスペース。現状では、キッチンから2-WAYになっています。

キッチン同様、コンパクトな水回りスペース。現状では、キッチンから2-WAYになっています。

玄関横のシューズボックスは家具タイプのため、簡単に撤去可能。廊下と洋室は絨毯仕上げです。

玄関横のシューズボックスは家具タイプのため、簡単に撤去可能。廊下と洋室は絨毯仕上げです。

北側の洋室は共用廊下に面していますが、最奥にある部屋なので入居者以外の通行はなさそうです。

北側の洋室は共用廊下に面していますが、最奥にある部屋なので入居者以外の通行はなさそうです。

和室とリビング共に解体可能なので、リノベーションの自由度が格段にアップします。

和室とリビング共に解体可能なので、リノベーションの自由度が格段にアップします。

マンションの目の前がコンビニです。生活満足度の向上に、きっと貢献すると思います。

マンションの目の前がコンビニです。生活満足度の向上に、きっと貢献すると思います。

マンション近くにある小笹南公園。気持ちの良い散歩コースが整備されています。

マンション近くにある小笹南公園。気持ちの良い散歩コースが整備されています。

スーパーや飲食店・ドラッグストアなどが立ち並ぶ水道路通り。日常のお買い物には困りません。

スーパーや飲食店・ドラッグストアなどが立ち並ぶ水道路通り。日常のお買い物には困りません。

小笹バス停まで、徒歩5分です。天神や博多駅方面へのバス便が多数あります。

小笹バス停まで、徒歩5分です。天神や博多駅方面へのバス便が多数あります。

物件概要

価格 1,480万円
所在地 福岡市中央区小笹3丁目16-8
交通
  • 福岡市七隈線「桜坂駅」徒歩27分
  • 西鉄バス「小笹バス停」 徒歩5分
小学校区 小笹小学校 約750m
中学校区 平尾中学校 約680m
間取り 2LDK
専有面積 65.52㎡
主な採光の方位
バルコニー 10.08㎡
築年月 1985年10月
建物構造 RC 6F
所在階 4F
エレベーター 有り
オートロック 無し
総戸数 27戸
管理費 9,500円
修繕積立金 27,400円
その他の項目
管理形態 全部委託
管理会社 株式会社穴吹ハウジングサービス
ペット 不可
給湯 ガス
ガス種類 都市ガス
駐車場の有無 無し
現状 空家
取引態様(売主との契約) 専任媒介
その他の告知すべき事項
備考
情報登録日 2021年9月25日
次回更新予定日 2021年10月25日
さらに詳しい情報

※以下の情報はご面談時にお伝えいたします。

駐車場の詳細 空き台数****************/種類***/月額***********円/車高制限***/
登記簿上の面積 ******
耐震基準 ***
住まい給付金 **
インスペクション実施予定 **
長期修繕計画の有無 **
議事録と議案書 ********
前回の大規模修繕実施時期 *******
次の大規模修繕時期の予定 ***
直近の固定資産税額 *******
リフォーム歴 ***
構造上壊せない壁 *************
エアコン設置が難しい部屋 ************************************
電気の総容量制限 ***

PROFESSIONAL EYES

未改装不動産に掲載している物件はすべて、不動産&リノベのプロが事前に物件をチェックしています。
お問い合わせをされた方には、通常「売買契約時」にしか知ることができない情報をお伝えしています。

不動産のプロによるチェック

  • 重要事項調査報告書や議事録の内容
  • 長期修繕計画や登記事項に問題がないか
  • 物件価格が妥当でリセールも可能か

リノベのプロによるチェック

  • 建物の状態や構造に問題がないか
  • 希望プランが予算内に収まるか
  • リノベをする上で「できること」と「できないこと」の確認

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