情報登録日:2021年11月15日

天神南ハイツ成約済

価格: --
専有面積: 60.32㎡
築年月: 1981年6月
所在地: 福岡市中央区清川2-12-4
管理費: 7,900円
修繕積立金: 7,000円
交通:
  • 福岡市七隈線「渡辺通駅」徒歩10分
  • 西鉄天神大牟田線「平尾駅」徒歩15分
  • 天神南ハイツ
リビングには西向きの窓があります。こちらからの採光が、宅内でもっとも優れています。

リビングには西向きの窓があります。こちらからの採光が、宅内でもっとも優れています。

広々とした14.5帖のリビング。壊せる壁も多いので、リノベ自由度も高いのがうれしいですね。

広々とした14.5帖のリビング。壊せる壁も多いので、リノベ自由度も高いのがうれしいですね。

天神まで自転車だと10分弱、歩いても20分程度で到着。素晴らしい立地です。

天神まで自転車だと10分弱、歩いても20分程度で到着。素晴らしい立地です。

地下鉄の最寄駅は「渡辺通駅」ですが、お天気の良い日には天神にも徒歩で行ける立地こそ最大の魅力です。また、清川自体も30年前のイメージから大きく変化し、セレクトショップなども増えて「若い世代に人気の高い街」へと変化しています。

さらに見落とされがちですが、清川は博多駅方面へのアクセスも良好。こちらもお天気が良い日には徒歩OKと言う、うらやましすぎる立地です。

建物自体は築42年を経て、間取りや設備も古さを感じさせますが、リノベーション前提で考えれば気になりません。むしろこの立地に、この価格で「60㎡超えのマイホーム」を持てることこそ、最大のメリットではないでしょうか。

もちろん、この価格には「理由」となる残念な点もあります。最大の弱点はバルコニーが南向きにも関わらず、周囲が建物に囲まれていて日当りや眺望が望めないことです。

日中は仕事で家にいない方、セカンドハウスや事務所を兼ねた生活空間として…など、少し価値観を変えて検討してみるとコスパの良い家になりそうです。

大事に使われているものの、築年数相当に傷んだキッチン。対面にすることも可能です。

大事に使われているものの、築年数相当に傷んだキッチン。対面にすることも可能です。

西向きの窓からは、隣接した公園が見えます。風の通りがよく、明るい光が差し込みます。

西向きの窓からは、隣接した公園が見えます。風の通りがよく、明るい光が差し込みます。

6帖の洋室。南向きのバルコニーがあります。南向きにしては暗いのですが、その理由は…

6帖の洋室。南向きのバルコニーがあります。南向きにしては暗いのですが、その理由は…

バルコニーに出ると周囲は立体駐車場やビルに囲まれており、日当り・眺望共に期待できません。

バルコニーに出ると周囲は立体駐車場やビルに囲まれており、日当り・眺望共に期待できません。

洋室と和室の間には収納がありますが、間仕切り含めて解体可能。一体化すると良さそう。

洋室と和室の間には収納がありますが、間仕切り含めて解体可能。一体化すると良さそう。

和室側から見た収納部。壊せる壁が多いので、リビングと洋室含めてスケルトン状態にできます。

和室側から見た収納部。壊せる壁が多いので、リビングと洋室含めてスケルトン状態にできます。

リビングと和室間の壁は撤去可能。リビングを南へ広げて、2面採光にするのも「あり」ですね。

リビングと和室間の壁は撤去可能。リビングを南へ広げて、2面採光にするのも「あり」ですね。

水回りは築年数を感じます。一部に構造壁があるので、現地で確認してください。

水回りは築年数を感じます。一部に構造壁があるので、現地で確認してください。

水回り空間に窓があるとうれしいですね。浴室の壁は厚く、コンクリートブロックのようです。

水回り空間に窓があるとうれしいですね。浴室の壁は厚く、コンクリートブロックのようです。

リビングから見た、水回り方面の壁。線から左部分は、壁の奥が浴室になっているので壊せません。

リビングから見た、水回り方面の壁。線から左部分は、壁の奥が浴室になっているので壊せません。

マンションの目の前にはセブンイレブンがあります。日々の生活は便利です。

マンションの目の前にはセブンイレブンがあります。日々の生活は便利です。

マンション前の通りは通行量が多く、夜間でも安心。近年、注目のエリアです。

マンション前の通りは通行量が多く、夜間でも安心。近年、注目のエリアです。

近隣の路地には隠れ家的なお店もあり、毎日の散策や食べ歩きも楽しそう。

近隣の路地には隠れ家的なお店もあり、毎日の散策や食べ歩きも楽しそう。

24時間営業のスーパーやスポーツジムも徒歩圏内。仕事で帰宅が遅くなっても安心です。

24時間営業のスーパーやスポーツジムも徒歩圏内。仕事で帰宅が遅くなっても安心です。

物件概要

価格 ※当物件は成約済みとなりました。
所在地 福岡市中央区清川2-12-4
交通
  • 福岡市七隈線「渡辺通駅」徒歩10分
  • 西鉄天神大牟田線「平尾駅」徒歩15分
小学校区 高宮小学校 約650m
中学校区 住吉中学校 約910m
間取り 2LDK
専有面積 60.32㎡
主な採光の方位 南東
バルコニー
築年月 1981年6月
建物構造 SRC 10階
所在階 2F
エレベーター 有り
オートロック 有り
総戸数 53戸
管理費 7,900円
修繕積立金 7,000円
その他の項目
管理形態 全部委託
管理会社 穴吹ハウジングサービス
ペット 不可
給湯 ガス
ガス種類 都市ガス
駐車場の有無 有り
現状 空家
取引態様(売主との契約) 一般媒介
その他の告知すべき事項
備考
情報登録日 2021年11月15日
次回更新予定日
さらに詳しい情報

※以下の情報はご面談時にお伝えいたします。

駐車場の詳細 空き台数****************/種類***/月額円/車高制限***/
登記簿上の面積 ******
耐震基準 ***
住まい給付金 ***
インスペクション実施予定 **
長期修繕計画の有無 ***
前回の大規模修繕実施時期 ***
次の大規模修繕時期の予定 ***
直近の固定資産税額 ***
リフォーム歴 ***

PROFESSIONAL EYES

未改装不動産に掲載している物件はすべて、不動産&リノベのプロが事前に物件をチェックしています。
お問い合わせをされた方には、通常「売買契約時」にしか知ることができない情報をお伝えしています。

不動産のプロによるチェック

  • 重要事項調査報告書や議事録の内容
  • 長期修繕計画や登記事項に問題がないか
  • 物件価格が妥当でリセールも可能か

リノベのプロによるチェック

  • 建物の状態や構造に問題がないか
  • 希望プランが予算内に収まるか
  • リノベをする上で「できること」と「できないこと」の確認

PAGE
TOP